公園と共鳴する､
西新の新クオリティ
グランアーバン
西新
建売分譲住宅限定1棟
先着順分譲開始
CONCEPT
西新駅徒歩13分､公園1分の特別席｡
徒歩圏内の地下鉄駅と西新の街を満喫し､四季を謳う祖原公園を眺める3階建の暮らし｡
ここだけの豊かな環境から発想すると､住まいの採光や眺め､庭のあり方に新しい快適が生まれました｡
公園最前席
目に前の祖原公園から安らぎが届く｡
桜や紅葉の名所として親しまれている祖原公園｡
遊具もあるので､
玄関から続くわが家の庭のような存在になり､
お子様も伸び伸び遊べます｡
また､祖原公園は元寇にゆかりがあり､
歴史ある地としても有名です｡
緑景の邸宅
季節の訪れを窓辺で知る住まい｡
2階のリビング・ダイニングから､
また広々とした3階バルコニーから､
公園の豊かな緑を眺める暮らし｡
わが家に居ながら爽快な光や風､
季節の癒しを感じられる空間設計にこだわりました｡
菜園のある暮らし
都市生活に大地と触れ合うシーンを｡
都市でありながら
閑静で緑豊かな環境と共存するこの地だからこそ､
自然と触れ合い､野菜づくりの楽しみを満喫できる菜園をプランしました｡
また物置ボックスを置いてシーズン品の収納場所としても活用できます｡
“家は風土”と考える｢山根木材｣ならではの工夫のひとつです｡
郊外に菜園だけを借りる方も増えている今､
気軽にいつでも野菜づくりを楽しめる菜園を提案しています｡
野菜づくりは暮らしの楽しみにつながるだけではなく､
お子様の食育､近隣の方とのコミュニケーションのきっかけにもなります｡
PLAN
南面の陽光と公園の眺めに包まれて｡
3階建のシャープなフォルムは､公園前の安らぎを最大限に享受するために｡
特別なアーバンライフが空に映えて美しい存在感を放ちます｡
※パースは完成予想図です。
家事や収納､新しい生活様式を快適にデザイン
洗練された空間と
木の表情が温もりを奏でる｡
重厚なアクセントウォールに木の優しさが調和した2階のLDK｡
4方向から光や風を集める爽快設計と対面キッチンが開放感を演出し､
伸びやかに家族団欒を満喫できます｡
食事の空間と寛ぎの空間を穏やかに分離しやすく､収納も充実｡
公園を眺めながらゆったり過ごす場所です｡
憧れを叶える
書斎や上質なバルコニー｡
主寝室には書斎コーナーとウォークインクローゼットを完備し､
多様な生活スタイルに対応しながら美しい空間を実現｡
3階建ならではの歓びを実感できるのが､眺めのいいバルコニーです｡
バルコニー天井に木をあしらいリゾートフルな心地よさを演出｡
手摺を設けてプライバシーにも配慮しています｡
-
木の温もりでもてなす玄関には､
玄関収納に加えてシューズクローゼットも確保｡ -
書棚を設けた主寝室の書斎コーナー｡
蔵書や書類などを整理整頓できます｡ -
1階に設けた2面採光の和室は､
客間や個室など多用途に使えて便利です｡
※パースは完成予想図です。
A号地
環境と調和してこそ､住まいは快適になる｡
グランアーバンの思想を結集した3階建住宅｡
- ①パークビューを一枚の絵のように満喫できる2階リビング
- ②公園に向かって憩いの時を過ごせる奥行きのあるバルコニー
- ③玄関や主寝室の大型収納や適材適所の収納が暮らしをサポート
- ④2台分（1台は小型車限定）の駐車スペースと､敷地の形状を生かした菜園をプラン
4LDK＋家庭菜園
ガス式床暖房
長期優良住宅
■土地面積/ 97.63㎡(29.53坪)
※別途本体に付属して家庭菜園や倉庫置場として利用できる土地22.66㎡あり
■延床面積/134.45㎡（40.67坪）
■1階面積/ 47.51㎡（14.37坪） ■2階面積/48.44㎡（14.65坪）
■3階面積/ 38.50㎡（11.64坪）
販売価格6,580万円（外構・消費税含む）
LOCATION
西新駅から天神へ地下鉄7分｡
副都心ならではのアクセス｡
地下鉄空港線エリアの中でも特に人気の西新立地｡
徒歩13分の地下鉄駅から､
天神へ､博多駅へ､空港へと快適にアクセスできます｡
徒歩4分の西鉄バス停からは､
天神・博多駅・百道など多方面への
バス便が利用でき便利です｡
大濠､ももち､商店街へ｡
閑静な地を拠点に自在に暮らす｡
コンビニ､スーパー､賑わいの西新商店街など
豊富な買物施設が集約された西新エリア｡
さらに会社帰りに利用しやすい駅直結型の商業施設｢プラリバ｣も人気｡
休日は大濠公園や｢マークイズ福岡ももち｣に出かけるのも楽しみです｡
高取小・中学校で学び､
文教文化の西新を満喫できます｡
ご家族に選ばれる理由のひとつが､
文教区ならではの教育環境です｡
近隣に数多くの幼児教育施設が点在し､
高取小学校へ徒歩7分､高取中学校へ徒歩18分｡
さらに修猷館高校､西南学院大学が身近に揃い､
向学心を育む環境となることでしょう｡
MAP
ACCESS
LIFE INFORMATION
-
西鉄｢祖原｣バス停
徒歩約4分(300m) -
福岡市地下鉄空港線
｢西新｣駅
徒歩約13分(1,030m) -
学校法人高取幼稚園
徒歩約4分(320m) -
福岡市立高取小学校
徒歩約7分(540m) -
福岡市立高取中学校
徒歩約18分(1,390m) -
福岡県立修猷館高等学校
徒歩約14分(1,060m) -
福岡市立早良市民プール
徒歩約7分(510m) -
祖原公園
徒歩約1分(10m) -
業務スーパーあけぼの店
徒歩約6分(420m) -
サトー食鮮館昭代店
徒歩約6分(440m) -
ハローデイ西新店
徒歩約10分(730m) -
PRALIVA
徒歩約10分(780m)
交通機関
-
西鉄｢祖原｣バス停
徒歩約4分300m -
福岡市営地下鉄空港線｢西新｣駅
徒歩約13分1,030m -
福岡都市高速環状線｢百道ランプ｣
車で約5分2,740m
教育施設
-
社福)福栄会 高取保育園
徒歩約5分380m -
社福)福岡松美会 西新保育園
徒歩約6分450m -
学校法人 高取幼稚園
徒歩約4分320m -
西新カトリック幼稚園
徒歩約9分700m -
福岡市立高取小学校
徒歩約7分540m -
福岡市立高取中学校
徒歩約18分1,390m -
福岡県立修猷館高等学校
徒歩約14分1,060m -
西南学院大学
徒歩約16分1,250m
公共施設
-
福岡市立早良市民プール
徒歩約7分510m -
福岡市博物館
車で約3分1,940m -
福岡市総合図書館
車で約4分2,080m -
福岡市早良区高取公民館
徒歩約8分620m
公園
-
祖原公園
徒歩約1分10m -
高取市民運動広場
徒歩約5分350m -
曙公園
徒歩約7分490m -
荒江北公園
徒歩約4分300m -
紅葉山公園
徒歩約8分640m -
昭代南公園
徒歩約7分540m -
荒江東公園
徒歩約7分490m -
大濠公園
徒歩約28分2,2000m
金融機関
-
福岡曙郵便局
徒歩約5分360m -
福岡銀行荒江支店
徒歩約9分660m -
西日本シティ銀行荒江支店
徒歩約10分740m -
筑邦銀行西新町支店
徒歩約8分610m
医療機関
-
わたなべ小児科
徒歩約9分650m -
三恵外科医院
徒歩約9分670m -
平野内科・消化器科医院
徒歩約7分530m -
松田佳夫歯科医院
徒歩約4分260m -
福岡大学西新病院
徒歩約8分610m -
あんのうら整形外科クリニック
徒歩約7分500m -
福岡山王病院
車で約4分2,390m -
九州医療センター
車で約4分2,360m
買物施設
-
ファミリーマート早良昭代１丁目店
徒歩約3分170m -
セブン-イレブン福岡曙２丁目店
徒歩約3分240m -
ローソン昭代一丁目店
徒歩約2分160m -
業務スーパーあけぼの店
徒歩約6分420m -
ハローデイ西新店
徒歩約10分730m -
サトー食鮮館昭代店
徒歩約6分440m -
PRALIVA
徒歩約10分780m -
ハローデイ別府店
徒歩約10分750m -
マミーズ紅葉店
徒歩約12分900m -
ボンラパス百道店
車で約3分1,590m -
MARK IS福岡ももち
車で約4分2,430m
レジャー・その他
-
THE BEACH(ザ ビーチ)
ももち浜マリゾン
車で約4分2,640m -
福岡PayPayドーム
車で約5分2,740m -
福岡タワー
車で約5分2,470m
※交通所要時間は､時刻運行表に基づいています｡ ※徒歩分数は80ｍ＝1分で算出しています｡
※ラッシュ時など道路状況の変化によって所要時間は異なります｡ ※所要時間は日中平常時｡乗り換え､待ち時間は含みません｡
※一般道は40km/ｈで算出しています｡
〈物件概要〉■物件名／グランアーバン西新●所在地／福岡市早良区昭代1丁目5-17●交通／西鉄バス｢昭代1丁目｣バス停徒歩約2分(160ｍ)､地下鉄空港線｢西新｣徒歩約13分(1,110ｍ)●総区画数／2区画●販売区画数／1区画●構造／木造軸組み工法 3階建て●土地面積／97.63㎡(29.53坪)【菜園部分22.66㎡(6.85坪)は除く】●建物面積／134.45㎡(40.67坪)●間取り／4LDK●販売価格／6,580万円●私道負担／なし●地目／宅地●用途地域／第一種住居専用地域●建ぺい率／60%●容積率／150%●前面道路／西側 約6.0ｍ●施設・設備／九州電力､都市ガス､上下水道●建築確認番号／R03確認建築福住セ本00373号(令和3年7月20日)●駐車場／2台（1台は小型車限定）●土地の権利形態／所有権●事業主・売主／山根木材ホーム株式会社 福岡支社●建物完成予定／令和3年11月末●引き渡し予定／未定●情報登録日／令和3年7月30日●次回更新日／令和3年8月末日
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山根木材のこだわり
家は､風土｡
私たちは､｢家は､風土｡｣というブランドコンセプトを基に､
｢構造：木をシンプルに組む｣｢環境：風土を読む｣
｢居住性：快適に暮らす｣｢素材：地域材・適材を使う｣を具現化し
｢その土地で永く継がえる家づくり｣を目指しています｡
末永くお住まい頂く為に｡
山根木材こだわりの基礎・構造
『山根式ベタ基礎』『基礎パッキン工法』『人工乾燥材』
■鉄筋コンクリートベタ基礎
基礎のベス部分全体に鉄筋を組み､コンクリートを流し込みます｡
■通気性を高める
基礎パッキング工法
高耐久性の板状パッキン材を
基礎と土台の全面に挟みます｡
■平面図でみた
基礎パッキンの換気効果
家を守る＝家族を守る
建築基準法の必要耐力壁の約1.5倍以上
地震に強い耐震構造
あらゆる⾦物を利⽤して頑強な躯体構造をさらに補強
使い柱の接合部を補強します｡また､筋交を⼟台や柱､梁と緊結する｢筋交⾦物｣､桁と垂⽊を固定するなど､各部に⾦物を⽤いて､⽊組み構造のさらなる強化を図っています｡また､建築基準法の必要耐⼒壁の約１.５倍以上を確保した耐震構造です｡基礎､⼟台､柱を強固に緊結する｢ホールダウン⾦物｣を上下階の管柱の緊結にも使⽤｡｢アンカーボルト｣が基礎と⼟台をしっかり固定し､その上で｢柱留め⾦物｣を
充実のアフターサービス体制
１年・２年・５年・１０年の点検訪問
⼭根⽊材では､⽣涯のお付き合いをモットーに､永続的なアフターサービスを実施しています｡お施主様がメンテナンス等の家の詳しい情報をPCで確認できるシステムスマイルASP(住宅履歴管理システム)を導⼊しています｡
山根木材の安心保証
■瑕疵保険加⼊ １０年 ■地盤⻑期保証 ２０年
■建物保証 ⼭根⽊材ホーム １０年更新型
■しろあり保証 １０年
2030年､住宅はゼロ・エネルギー化の次代へ｡
山根木材ホームは､
未来を見据えた家づくりを始めます｡
我が国では｢エネルギー基本計画｣(2014年4月閣議決定)において､｢住宅については2020年までに標準的な新築住宅で､2030年までに新築住宅を平均で住宅の年間の一次エネルギー消費量が正味(ネット)でゼロとなる住宅(ZEH)の実現を目指す｣とする政策目標を設定しています｡
春も夏も秋も冬も健康に快適に｡
『高気密・高断熱の家』
外壁通気工法とは？
外壁材で一次防水､透湿防水シートで二次防水とし､透湿防水シートと外壁材の間に通気層を設けることで､①雨水浸入を抑制②湿気を放出し､壁体内の結露を抑制③夏季の遮熱効果が期待でき､建物の耐久性向上に効果を発揮します｡
ZEHについて−山根木材の家の性能
山根の家は標準仕様でZEH住宅断熱水準をらくらくクリア！！
太陽光発電は､環境にも家計にも貢献します｡
太陽光発電を上手に活用すれば地球温暖化の一因といわれているCO2や毎日の光熱費を大幅に削減できます｡
太陽光発電システムを約4.5ｋｗを搭載すると
ZEH住宅になる優れた住宅です｡
『アクアフォーム断熱の家』
現場での発泡施工で細かい部分の隙間を解消
アクアフォームは住宅の隅から隅まで家全体をすっぽり覆ってしまう現場吹き付け発泡による断熱工事です｡
無数の細かい連続気泡で構成された硬質ウレタンフォームの特性を大いに発揮し､グラスウール10kの約1.5倍の断熱効果を保持しています｡また透湿性も低く断熱材内に湿気を通しにくいため､壁体内の結露を抑制し､建物の耐久性を高めます｡
日本の窓は､ハイブリッドで進化する｡
高性能ハイブリッド窓サーモスX
山根木材の家は
①高性能ハイブリッド窓サーモスＸ(２FはサーモスⅡH)
②LOW-Eガラス
③アルゴンガス入りペアガラス
が標準装備！！
樹脂窓の弱点
①耐久性 ②強度
をアルミでカバー
+
樹脂窓同等の
断熱性能を確保
世界最高レベルの断熱材
熱伝導率0.020w/(m・k)
ZEHにぴったりの床用断熱材､ジュピー｡ネオマフォームと同性能！
シュピーは､ZEHの基準を満たすために最適な床充填専用断熱材です｡
性能がいいので､薄くてOK!
数値が小さいほど､断熱性能が高いことを表す熱伝導率｡ジュピーは､世界最高レベル※1の0.020W/(m・K)※2で､圧倒的な断熱性能を誇ります｡だから薄くてZEHを実現できるのです｡
※1 一般的に用いられる住宅用断熱材に関する公的規格の当社調べによる
※2 平均温度20℃による代表値
アルミ面が赤外線を最大約75％反射
夏季の室内への熱の侵入を大幅にカット
壁用透湿・防水シート遮熱
赤外線ランプ150w15分の照射実験
※表記データは実測値であり保証値ではありません｡
特徴 ｢アルミ純度99％以上｣
-
遮熱性
アルミ蒸着層を設けることで､より効果的な遮熱が可能｡
屋内の冷暖房効率が向上し､省エネルギーに貢献｡
-
防水性・防風性
外部からの水や風の侵入を防ぎ､断熱材の性能維持を保ちつつ､住宅の寿命を向上｡
-
透湿性
壁体内の湿気を外に逃がして結露を防止｡
GRAN URBAN SERIES
グランアーバンシリーズ
Concept
アクセスの良い都心エリアに､ご家族でゆったりと暮らせる住宅をご提供する｢グランアーバンシリーズ｣｡
便利な立地に長く安心して暮らしたいという将来設計を叶えるため､
長期優良住宅・耐震等級３を実現した上質な住まいです｡
Exterior
都市部の町並みと調和する外観
Equipment
永く暮らすための設備
清掃性や使いやすさはもちろん､
滑りにくい床などの安全性を備えた設備を厳選しています｡
Interior
都会的な生活のために
コーディネートされた内観
〒811-1362
福岡市南区長住1丁目1番48号
物件のお問い合わせはこちら
0120-561-728